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以往日本民宿管理一直處在灰色地帶引發不少爭議，去（ 2017 ）年年中，日本議會通過《住宅住宿事業法》，新法將會在 2018 年開始執行，估計可以創造 2 千億日圓產值。日本民宿平台非常看好這波民泊前景，紛紛設立繁體中文網站，吸引亞洲遊客預約住宿。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，隨 2020 年東京奧運即將來臨，尋找民宿物件應選擇東京為優，預算多的話甚至可找距離場館附近 3 個地鐵站以內的地點，亦或是步行 10 分鐘內可達的距離；若預算較有限，則可放寬標準，選擇離地鐵站步行 10 分鐘以內可到達的地點。

王藝樺提到，若是用來收租，理所當然以尋找離地鐵站較近，且屋齡為 15 年內的中古屋為佳，如此一來可提升投資報酬率。另外，此類型物件「進可攻、退可守」，收租投報率有望比新成屋高出兩倍以上，不過礙於日本人不喜歡較舊的房子，仍需注意日後出售的問題。

王藝樺認為，日本當地雖有專門的「物業管理公司」代為管理，但尚缺乏「日租代管」的公司，物業管理公司若可開辦「日租代管」服務，可促進許多非日本籍的投資客、置產客前往投資，讓整個市場更為活絡，是一個良好的商機。

王藝樺指出，「日租」相較於「月租」，投報率更高，雖然日租客源較不穩定，但單日租金高，以一間月租 1 萬 5 千元的套房為例，日租一日租金設定為 2000 元，一個月僅需出租 8 天就可以和月租金額打平，若是入住率提高，投報率可說是相當可觀。

王藝樺表示，在挑選房型時，不論是「日租」或是「月租」，建議選擇 1LDK （一房兩廳一廚房）和 2LDK （兩房兩廳一廚房）較受歡迎，在東京租屋的租客，超過半數都是短期赴日旅遊的旅客，以及外派的上班族租用居多。此外，日本無公設， 2LDK 房型可達 25 坪左右，對於旅客及上班族而言，已經相當足夠。

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房租「漲」聲不斷 由租轉買人氣攀升
赴日旅遊夯 2018就是要不一樣的跨年夜

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中信房屋商仲部副理王藝樺表示，隨 2020 年東京奧運即將來臨，尋找民宿物件應選擇東京為優，預算多的話甚至可找距離場館附近 3 個地鐵站以內的地點，亦或是步行 10 分鐘內可達的距離；若預算較有限，則可放寬標準，選擇離地鐵站步行 10 分鐘以內可到達的地點。

王藝樺提到，若是用來收租，理所當然以尋找離地鐵站較近，且屋齡為 15 年內的中古屋為佳，如此一來可提升投資報酬率。另外，此類型物件「進可攻、退可守」，收租投報率有望比新成屋高出兩倍以上，不過礙於日本人不喜歡較舊的房子，仍需注意日後出售的問題。

王藝樺認為，日本當地雖有專門的「物業管理公司」代為管理，但尚缺乏「日租代管」的公司，物業管理公司若可開辦「日租代管」服務，可促進許多非日本籍的投資客、置產客前往投資，讓整個市場更為活絡，是一個良好的商機。

王藝樺指出，「日租」相較於「月租」，投報率更高，雖然日租客源較不穩定，但單日租金高，以一間月租 1 萬 5 千元的套房為例，日租一日租金設定為 2000 元，一個月僅需出租 8 天就可以和月租金額打平，若是入住率提高，投報率可說是相當可觀。

王藝樺表示，在挑選房型時，不論是「日租」或是「月租」，建議選擇 1LDK （一房兩廳一廚房）和 2LDK （兩房兩廳一廚房）較受歡迎，在東京租屋的租客，超過半數都是短期赴日旅遊的旅客，以及外派的上班族租用居多。此外，日本無公設， 2LDK 房型可達 25 坪左右，對於旅客及上班族而言，已經相當足夠。

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隨著日幣貶值，越來越多熱錢投往日本，您知道這都是和「住」脫不了關係嗎?因為日幣貶值，所以大家拼命去日本旅遊，因為日幣貶值所以大家拼命去日本瞎拼，因為日幣貶值所以大家拼命去日本置產。據磐石亞日不動產公司社長石塚庸平先生轉述，不管是日本總公司或台北分公司，70%的電話都是投資客都在詢問有關「購買日本不動產做民宿」的相關議題。台灣投資家看中的就是大家很愛去日本的這個商機。日本民宿地點:大阪市生野區桃谷1丁目離天王寺和曰本橋道頓堀都很近一間二人有二間 - 三年新房-一人台幣NT800,-line ID meili1960 柯小姐 -台灣電話 0925554815日本電話+8190-7361-1243語言：日語，國語，台語曰

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磐石不動產的母體企業共立集團在日本有53間Dormy Inn商務飯店，歷年來的客層是日本上班旅出差使用，住房率都有90%以上，從日幣眨值之後更是一宿難求。也正因如此很多旅遊客訂不到飯店後，開始改訂現在全世界都在夯的Airbnb甚至是民宿。

磐石不動產 石塚社長表示，在東京「飯店不足」的問題非常顯著，紛紛有台灣投資家想在日本置產進行經營民宿的想法。而石塚社長也會向台灣投資家做解說與討論，民宿的相關議題目前在日本也備受關注，像近日日刊工業新聞有一篇報導就指出日方針對「民宿・民泊」的期待與不安。「期待」的是對日經濟帶動與空屋率的降低。「不安」的是日本當地居民住宅區的垃圾處理與治安維護問題。同時在法律上也仍需再周全的立法。而美國仲介網「Airbnb」統計，一年內日本民宿進入此平台的物件一年內倍增3倍之多。

日本投資專家低調表示，在不牴觸日本旅館業與民宿規定範圍內，現在這個時機點進入日本市場擁有不動產是相當不錯的選擇之一。但有意在日本經營民宿的投資者，一定要事先研究好相關法規，消防守則與環境維護。千萬不要讓日本居民在自家居住生活受到影響，且也一定要確保來日本旅遊的觀光客享受最舒適安全的「日本民泊」體驗。

相信在不久的未來，台灣投資客群成為「合法的民宿經營者」也是指日可待的事。

隨著日幣貶值，越來越多熱錢投往日本，您知道這都是和「住」脫不了關係嗎?因為日幣貶值，所以大家拼命去日本旅遊，因為日幣貶值所以大家拼命去日本瞎拼，因為日幣貶值所以大家拼命去日本置產。據磐石亞日不動產公司社長石塚庸平先生轉述，不管是日本總公司或台北分公司，70%的電話都是投資客都在詢問有關「購買日本不動產做民宿」的相關議題。台灣投資家看中的就是大家很愛去日本的這個商機。日本民宿地點:大阪市生野區桃谷1丁目離天王寺和曰本橋道頓堀都很近一間二人有二間 - 三年新房-一人台幣NT800,-line ID meili1960 柯小姐 -台灣電話 0925554815日本電話+8190-7361-1243語言：日語，國語，台語曰

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日本投資專家低調表示，在不牴觸日本旅館業與民宿規定範圍內，現在這個時機點進入日本市場擁有不動產是相當不錯的選擇之一。但有意在日本經營民宿的投資者，一定要事先研究好相關法規，消防守則與環境維護。千萬不要讓日本居民在自家居住生活受到影響，且也一定要確保來日本旅遊的觀光客享受最舒適安全的「日本民泊」體驗。

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